Horvátország
Szlovéniában is nagy a para a horvát ingatlanadó miatt
A régi szép időket visszaidéző nevű szlovén napilap (a Delo lefordítva Munka) híradása szerint a Horvátországban bejelentett ingatlanadótól, amely jövő év január 1-jén lép életbe, nemcsak a horvát, hanem a külföldi ingatlantulajdonosok is tartanak. Ez különösen igaz a szlovénokra, akik az elmúlt években ezerszám vásároltak ingatlanokat a horvát tengerparton
Most már látom sötét végem: a kötelességtudatba pusztulok bele: egy szép napon egyszer csak felrobban az agyam, mert olyasmiről írok, ami piszokul nem érdekel. Itt van ez a horvát ingatlanadó, például. Ez ügyvédeknek, könyvelőknek való izé, rajtuk kívül esetleg még feltűnően jómódú embertársainkat érdekli, akik úgy szaporítják a pénzüket, hogy befektetnek ide-oda, mondjuk adriai ingatlanba. A felső középosztályba és az alsó milliomosok kasztjába sorolható népek most jajveszékelnek Szlovéniában is, ahol szép számban akadnak olyanok, akik az Adrián vásároltak valamilyen vityillót.
Mit mond a Delo?
A régi szép időket visszaidéző nevű szlovén napilap (a Delo lefordítva Munka) híradása szerint a bejelentett ingatlanadótól, amely jövő év január 1-jén lép életbe Horvátországban, nemcsak a horvát, hanem a külföldi ingatlantulajdonosok is tartanak.
Ez különösen igaz a szlovénokra, akik az elmúlt években ingatlanokat vásároltak a horvát tengerparton. Nem hivatalos adatok szerint a Horvátországban (is) élő szlovénok mintegy 115 ezer ingatlannal rendelkeznek, amelyek többsége a tengerparton található.
Csak 2023-ban a horvát adóhatóság adatai szerint valamivel kevesebb, mint 3400 ingatlant vásároltak a szlovénok Horvátországban. 2022-ben ez a szám mintegy 3300 volt, 2021-ben pedig körülbelül 2300.
Az ingatlanügynökök szerint a szlovén vásárlók leggyakrabban úgy döntenek, hogy a tengerparton vesznek ingatlanokat, nevezetesen apartmanokat. Becslések szerint legfeljebb egynegyedük befektetésként vagy bérbeadásra vásárol ingatlant, míg a többiek saját igényeik kielégítésére, mondjuk nyaralásra.
A szlovén ingatlankereskedők a napokban rojtosra beszélték a szájukat, hogy megnyugtassák a kedves vevőket, mondván, hogy nem látnak okot arra, hogy ingatlanjaik értéke csökkenjen az adók miatt, különösen azoké, amelyeket leggyakrabban szlovének vásárolnak, mert számuk egyébként is korlátozott.
Szlovéniában különben, akárcsak Horvátországban, az ingatlaniparban már egy ideje észrevehető a tendencia, hogy a tőke a bankokból az ingatlanokba helyeződik át.
A szlovén vásárlók elsősorban a horvátországi árak stabilizálódása miatt fektetnek be ingatlanokba Fiume (Rijeka) környékén és Isztriában, elsősorban az apartmanok kiadásának jó lehetősége, azaz a jó megtérülés miatt.
A horvát ingatlanadó most egy kicsit módosította az egyenletet, de várhatóan a szlovénok érdeklődése Horvátország iránt aligha csökken.
Így az év első felében a tavalyi évhez képest 20 százalékkal nőtt a szlovén vásárlók horvátországi ingatlanokkal kapcsolatos megkereséseinek száma.
Ez a tendencia azt jelzi, hogy idén is a szlovénok vezetnek a horvát tengerparton az ingatlanvásárlók között – írta nemrég megjelent blogjában a Crozilla online ingatlankereső az Indomio hálózat adataira hivatkozva.
Nem nehéz kitalálni, hogy ez a szoba milyen célt szolgál (Forrás: Screenshot)
Az adatelemzés szerint a szlovén ügyfelek számára a legkívánatosabb régiók Isztria, a Kvarner-öböl és Dalmácia, ezen belül pedig Krk szigete.
Mivel a szlovének hajlandóak többet fizetni a jó helyen lévő minőségi ingatlanokért, jelentősen befolyásolják az árak növekedését a horvát tengerparti ingatlanpiacon, helyettesítve a németeket, akik néhány évvel ezelőtt ehhez hasonló hatást gyakoroltak az árakra.
Összehasonlításképpen, az olasz piacon, a Szlovéniához közeli régiókban az átlagos ingatlanárak sokkal alacsonyabbak, mint a horvát tengerpart népszerű desztinációin: Emilia-Romagna régióban az átlagos négyzetméterenkénti ár 2 217 euró, Friuli-Venezia Giuliában 1 830 euró, Venetóban pedig 2 235 euró az Immobiliare.it portál adatai szerint.
Ha valaki úgy érzi
Ha valaki a fentieket olvasva úgy érzi, hogy feltétlenül tengerparti ingatlanra van szüksége – adó ide, adó oda – a szlovén tengerparton például változatosak az árak.
Az Indomio.si portál adatai azt mutatják, hogy a Goriška régióban az átlagos négyzetméterenkénti ár 1 578,48 €/m², míg az Obalno-kraška régióban az átlagár magasabb, mint a horvát tengerparton – akár 3 770,14 €/m² is lehet.
Szlovéniában az ingatlanadót (még) nem vezették be, bár voltak ilyen kísérletek, és idén is beszéltek egy ilyen adó valamilyen változatának bevezetéséről.
Az ok hasonló a horvátországihoz – rengeteg az üres lakás. A becslések szerint Szlovéniában minden ötödik lakás üres.
Érdekes módon Szlovéniában még 2014-ben, Alenka Bratušek miniszterelnök próbált ingatlanadót bevezetni. Röviddel elfogadása után, mielőtt elkezdték volna alkalmazni, az ingatlanadóról szóló törvény az Alkotmánybíróság elé került, ahol csúfosan elbukott.
És ennyit az adóügyekről. Pénteken, ha nem lőnek le időközben valamilyen szépreményű politikust, arról fogunk értekezni, hogy az Európai Parlament alagsorában valószínűleg egy nagy teljesítményű agymosó berendezés „rejtőzködik”.
Szövetkeznek a horvátok és a szerbek Bosznia-Hercegovinában
Így szervezik a verőembereket és vásárolják a szavazatokat Szerbiában
Szemétégető erőművek: Horvátország négy létesítményt tervez
Pandora visszakacsint, több mint egy korrupciós ügy?
Megszálltság és megszállottság (FEST ’26)
Dodik már érzi, hogy Vučić győzni fog
A titkosszolgálatok is megmozdultak a Rybarért, visszatérne a Balkánra
Orbán, Kapitány, a főnök, a kukta és a pohárnokAz Adria-kőolajvezeték Zágrábban összehozta a magyar és horvát minisztereket, miközben Splitből Szerbia kapott egy politikai figyelmeztetést.
Pásztor Bálint haladó lózungokkal kampányol: ha nincs VMSZ, „vége a közösségnek”Pásztor Bálint szerint veszélyes lehet az Egyetemista listára adott magyar szavazat, miközben nő az elégedetlenség
Dodik már érzi, hogy Vučić győzni fogDodik már érzi Vučić győzelmét, a rendőrség pedig gondoskodott a nagybecskereki kampánygyűlés nyugalmáról
A titkosszolgálatok is megmozdultak a Rybarért, visszatérne a BalkánraÖt orosz, egy elkobzott drónkészlet és néhány befolyásos moszkvai támogató – különös filmforgatás Montenegróban
Szemétégető erőművek: Horvátország négy létesítményt tervezA szemétből energia lehet, de a horvát hulladékpolitika körül leginkább az indulatok szabadultak el
A független választási megfigyelő Vučićék legnagyobb ellensége?A hatalom a független választási megfigyelőket támadja, a CRTA pedig tovább számolja a szabálytalanságokat
A Rybar fennakadt a montenegrói hálónA montenegrói titkosszolgálat öt oroszt kapcsolt le, miközben Moszkva már fogolycserét emleget
Orbán, Kapitány, a főnök, a kukta és a pohárnokAz Adria-kőolajvezeték Zágrábban összehozta a magyar és horvát minisztereket, miközben Splitből Szerbia kapott egy politikai figyelmeztetést.
Magyarország és Horvátország az Adria-kőolajvezeték kapacitásáról, a krki LNG-terminálról és egy közös gázmezőről tárgyalt Zágrábban. Eközben a MED9 Spliti Nyilatkozata...
Miért félnek a magyarok utasokat felengedni a Sólyomra?A Sólyom repülne, de egyelőre utasok nélkül: Magyarország teszteli a Belgrád–Budapest gyorsvasutat
Hét hónap alatt sok minden történhet egy vasútvonallal, különösen akkor, ha közben beiktatnak egy kormányváltást történik az egyik végén, a...
Kiss Ernő utolsó nyolc éve levelei tükrébenEz nem egy szokásos október 6-i megemlékezés, ezúttal megmutatunk valamit, amihez az olvasó máshol sehogy sem férhet hozzá
Október 6-án az aradi vértanúkra emlékezünk, Kiss Ernőről azonban ezúttal nem a kivégzés történetét meséljük el. Előkerült egy mindössze ötven...
Megszálltság és megszállottság (FEST ’26)Usztasa múlt, bojkott és életműdíj: Lordan Zafranović újabb aligátort engedett a balkáni mocsárba
Lordan Zafranović horvát filmrendezőnek sikerült ismét olyan sebeket feltépnie, amelyek a Balkánon sohasem gyógyultak be igazán. A Kozara gyermekei című,...
Marina, Marina, Marina (M. V. végső búcsújára)Egy Marina, egy Viszockij, néhány film és egy Fítyóka – egy világsztár története magyar kitérőkkel
Marina Vlady neve egy egész korszakot idéz: francia filmeket, Cannes-t, Jancsó Miklóst és Mészáros Mártát, mindenekelőtt pedig Vlagyimir Viszockijt. De...
Bolondmese: látod, hallod – vágod? (Bicskei & Bakos a Fonóban)Bolondmese a pusztáról, világzene a Fonóból – Bicskei Zoltán és Bakos Árpád közös estje
Van úgy, hogy a puszta bolondja egészen a budapesti Fonóig gurul, és még csak lábra sincs szüksége hozzá. Bicskei Zoltán...
Így szervezik a verőembereket és vásárolják a szavazatokat SzerbiábanA BIRN-nek kitálaló volt SNS-aktivista verőlegényekről, fegyverekről és szavazatvásárlásról beszélt
A Szerb Haladó Párt kulisszái mögé enged bepillantást egy egykori pártaktivista vallomása, amelyből kiderül, mennyit ér egy verőember, hogyan lehet...
Dodik már érzi, hogy Vučić győzni fogDodik már érzi Vučić győzelmét, a rendőrség pedig gondoskodott a nagybecskereki kampánygyűlés nyugalmáról
A szerbiai választások előtt két héttel Milorad Dodik már a győzelmi ünnepségre készül, Aleksandar Vučić pedig a miniszterelnöki széket nézegeti....
Szemétégető erőművek: Horvátország négy létesítményt tervezA szemétből energia lehet, de a horvát hulladékpolitika körül leginkább az indulatok szabadultak el
Négy új szemétégető erőművel próbálna rendet vágni Horvátország a rohamosan növekvő hulladékhegyek között. A kormány terve szerint az első létesítmény...
A Janaf nem vész el, csak átalakulHorvátország új energetikai óriást építene, a MOL pedig lassan kénytelen lesz megbarátkozni a gondolattal
Horvátországban lassan összeáll a kép: ha az INA visszaszerzése nem sikerült, akkor építenek helyette valami mást. A JANAF átalakítása mögött...
Szövetkeznek a horvátok és a szerbek Bosznia-HercegovinábanAz egymással szövetkező Dodik és Čović a nagyköveti posztoktól a titkosszolgálatokig átbútorozná a hatalmat
Bosznia-Hercegovinában a választások után lassan kiderül, hogy nem feltétlenül az lesz az úr, aki a legtöbb szavazatot kapta, hanem az,...
A Rybar fennakadt a montenegrói hálónA montenegrói titkosszolgálat öt oroszt kapcsolt le, miközben Moszkva már fogolycserét emleget
Az orosz Rybar információs hálózat vezetője, Mihail Zvincsuk a Balkánon forgatott dokumentumfilm-sorozatot, amikor a montenegrói biztonsági szolgálatok úgy döntöttek, hogy...
Pandora visszakacsint, több mint egy korrupciós ügy?A Pandora-iratok ötödik évfordulóján pezsgőt bonthat a volt montenegrói elnök és fia?
Öt év alatt egy országban kormányok bukhatnak meg, politikai rendszerek alakulhatnak át, és még az Európai Unió kapuja is közelebb...
A titkosszolgálatok is megmozdultak a Rybarért, visszatérne a BalkánraÖt orosz, egy elkobzott drónkészlet és néhány befolyásos moszkvai támogató – különös filmforgatás Montenegróban
A montenegrói hatóságok nemzetbiztonsági kockázatra hivatkozva kiutasították Mihail Zvincsukot, a Rybar orosz információs hálózat alapítóját és négy munkatársát. A Belgrádon...
Koszovó az utolsó percekben kerülte el az újabb választástHárom perccel éjfél után lett elnöke Koszovónak, de a jogászok szerint ettől még érvényes lehet a választás
Justina Shiroka-Pula 81 szavazattal lett Koszovó új elnöke, miközben a szavazás eredménye már három perccel az alkotmányos határidő lejárta után...
Vučić beszéde: az Informer szerint ezt várta az egész világVučić New Yorkban a világot igazította helyre, az Informer pedig apukával és anyukával erősített
Aleksandar Vučić talán utolsó nagy elnöki beszédét mondta el az ENSZ-ben. Koszovó, NATO és Horvátország mellett az Informer gondoskodott a...
Megremegett a kormány Fico kezébenTaraba bukása után már nem egy miniszteri szék, hanem Robert Fico parlamenti többsége került veszélybe
Harminchárom év után ismét megbuktatott egy minisztert a szlovák parlament, Tomáš Taraba távozása azonban csak a látványos rész, aminek súlyos...
Fico fejlesztené az öntözést, de Magyarországtól nem venné el a vizetSzlovák öntözés arab pénzből: a Csallóköz alatt rejtőzik Szlovákia egyik legnagyobb kincse
Robert Fico szerint Szlovákiának a súlyos aszály miatt több vizet kell megtartania, de nem érdeke, hogy a tervezett öntözés miatt...
A Janaf kétmillió tonna kőolajat szállít a MOL-nakMegállapodott a Janaf és a MOL: valamivel több mint kétmillió tonna kőolaj szállításáról írtak alá szerződést
Az egyezség a „take-or-pay” elven működik, vagyis a magyar olajipari vállalat a lekötött szállítási kapacitásért akkor is fizet, ha azt...
A román államfő elzárkózik az előrehozott választások kihirdetésétőlBukott a Mureșan-kormány, de az államfő még nem engedné az előrehozott választásokat Romániában
Romániában az alkotmány betűje szerint lassan az előrehozott választásokat kellene tartani, az államfő azonban inkább a sorok között olvas. Siegfried...
Románia úton a leminősítés és az előrehozott választások feléSiegfried Mureșan alakítana kormányt Bukarestben, Románia azonban inkább az előrehozott választások felé sodródik
A román államfő csütörtökön jelentette be, hogy Siegfried Muresant kéri fel kormányalakításra, miután a két korábbi miniszterelnök-jelölt nem tudta megszerezni...
